Раздельная жизнь после развода может обернуться неожиданными последствиями. Если один из бывших супругов остается жить в квартире с детьми, а другой владеет лишь небольшой долей — всего 5 квадратных метров, стоит быть осторожным.
Кажется, это простая формальность, но на самом деле ситуация не так безобидна. Бывший супруг может вновь появиться и даже добиться своего права на проживание в квартире.
Почему такое возможно?
Доля в праве собственности — это не просто «метры», а полноценное право на участие в использовании имущества. Даже самая маленькая доля дает владельцу право на пользование всей квартирой.
Суд всегда руководствуется принципом, что собственник имеет право на использование своей доли, независимо от ее размера, физической возможности выделить пространство или несовместимости проживания.
Опасные иллюзии бывших супругов
Многие бывшие партнёры заблуждаются, полагая, что:
- «Он не проживает — значит, утратил интерес».
- «Малой долей можно просто пренебречь».
- «Дети — аргумент, на который суд всегда обратит внимание».
Однако суд оценивает не эмоции, а юридические аспекты:
При наличии интереса право пользования может остаться за ним.
Когда возможно принудительное выкупление доли?
Суд может обязать выплатить компенсацию только в случае сложившихся обстоятельств:
- Доля невелика;
- Её невозможно выделить в отдельное помещение;
- Собственник лишен существенного интереса в использовании жилья.
Если хотя бы одно условие отсутствует, выселение или лишение доли становится трудным процессом.
Важные моменты для родителей
Наличие детей не исключает право другого собственника на жилье. Суд будет учитывать:
- Баланс интересов сторон;
- Возможность совместного проживания;
- Конфигурацию квартиры;
- Влиять ли это на несовершеннолетних.
Здесь часто бывает сложно достигнуть успеха, так как доказательства баланса интересов становятся решающими.
