Для того чтобы сделать российское жилье доступным для большинства граждан, необходим комплексный подход, который включает как изменения в льготной ипотеке, так и развитие рынка аренды и поддержку индивидуального строительства. Об этом заявил заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам Каплан Панеш.
Пересмотр льготной ипотеки
Панеш подчеркнул, что необходимо изменить подход к льготной ипотеке. Как показала практика, массовая выдача кредитов на льготных условиях способствует росту цен и не решает проблему доступности жилья. Поддержка должна быть адресной и опираться на демографические показатели. Например, ставки в 2-3% могут быть предоставлены семьям при рождении третьего ребенка, а также при соблюдении условия обеспечения — как минимум 18 квадратных метров на человека. Это поможет избежать покупки малометражных квартир в инвестиционных целях, а направить помощь тем, кто действительно нуждается в жилье.
Развитие рынка аренды и поддержка индивидуального строительства
К числу важных направлений депутат отнес также развитие цивилизованного рынка аренды, так называемых доходных домов. Многие семьи не готовы брать ипотеку, даже на льготных условиях: кто-то хочет накопить средства, кто-то не желает обременять себя долгами. Если будет доступно больше арендного жилья с прозрачными условиями и защитой прав арендаторов, это снизит спрос на покупку, обеспечивая комфортные условия жизни без крупных кредитов.
Поддержка индивидуального жилищного строительства также является важным аспектом. По статистике, почти 59% жилья, введенного в 2025 году, составили дома, построенные населением самостоятельно. Государству следует активно содействовать реализации таких проектов, обеспечивая их необходимой инфраструктурой — дорогами, электричеством и газом. Панеш привел в качестве примера недавнее решение о субсидиях для замены отопительного оборудования для льготных категорий граждан, отметив, что таких мероприятий должно быть больше.
Жилищные сертификаты и стандарты жилья
Дополнительным инструментом для улучшения ситуации могут стать жилищные сертификаты для определенных категорий граждан. В 2026 году на эти цели выделено более 10 миллиардов рублей. Однако депутат считает необходимым расширить список получателей и упростить процессы оформления.
Панеш также обратил внимание на проблему сокращения площади квартир. Он считает, что нужны четкие стандарты, которые будут направлены на создание жилья для жизни, а не на строительство так называемых "человейников".
