Власти вновь активизировали свои планы по "поддержке регионов", на этот раз за счёт владельцев недвижимости и малого бизнеса. Новация заключается в введении дополнительного налога для собственников трёх и более квартир, если их общая кадастровая стоимость превышает 100 миллионов рублей.
Кому это грозит
В первую очередь, изменения касаются частных инвесторов в недвижимость. Хотя законопроект кажется нацеленным на «богатых рантье», на самом деле под действие попадают все, кто владеет тремя и более объектами: это могут быть наследованные квартиры, семейные объекты или старые инвестиции в новостройки. Особенно ощутимо это ударит по владельцам недвижимости в крупных городах, где кадастровые цены существенно завышены.
Также затронуты малые и средние предприятия с выручкой от 20 до 60 миллионов рублей. Им придётся принимать сложные решения: переходить на НДС, дробить бизнес на несколько юрлиц или же замедлять рост. Не обойдут стороной изменения и пункты выдачи заказов, чьи владельцы ощутят увеличение налоговой нагрузки в виде повышенной аренды.
Логика государства и её последствия
Официальная позиция власти кажется простой: "у кого много квартир — тот зарабатывает, пусть делится с регионом". Планируется повысить имущественный налог для легализации серых схем на рынке аренды. Однако фактические последствия могут быть совсем иными:
- Вместо прозрачной аренды — рост серых схем, оформление объектов на родных и дробление собственности;
- Клиенты малого бизнеса столкнутся с "потолком" в 20 миллионов, что снизит их желание развиваться.
- Логистика подорожает, что в конечном итоге ударит по конечным пользователям.
Рекомендации для частных инвесторов и предпринимателей
Для тех, кто владеет тремя и более квартирами, необходимо провести тщательную инвентаризацию: оценить кадастровую стоимость объектов и возможные риски. Важно смоделировать, какую нагрузку даст новый налог, и определить, нужно ли продать часть объектов или изменить схему владения.
Предпринимателям с выручкой от 15 до 60 миллионов рекомендуется заранее подготовить альтернативные стратегии: разделение активов, переход на НДС или оптимизация бизнес-моделей. Необходимо пересмотреть ценообразование и учитывать уже запланированные изменения в налогах, чтобы сохранить маржу и спрос на услуги.
Также важно следить за региональными инициативами, так как налоговые ставки и условия могут варьироваться в зависимости от конкретного региона России.
